Como você calcula o lucro líquido e o salário?
Para calcular o lucro líquido,pegue a renda bruta – o valor total de dinheiro ganho – e subtraia despesas, como impostos e pagamentos de juros. Para o indivíduo, o lucro líquido é o dinheiro que você realmente recebe do seu contracheque todos os meses, e não o valor bruto que você recebe antes das deduções na folha de pagamento.
- Determine o lucro tributável deduzindo quaisquer contribuições antes dos impostos para os benefícios.
- Reter todos os impostos aplicáveis (federal, estadual e local)
- Deduza quaisquer contribuições pós-impostos para benefícios.
- Decore os salários, se necessário.
- O resultado é o lucro líquido.
Receita Total – Despesas Totais = Lucro Líquido
O lucro líquido pode ser positivo ou negativo. Quando sua empresa tem mais receitas do que despesas, você tem um lucro líquido positivo. Se suas despesas totais forem maiores que suas receitas, você terá um lucro líquido negativo, também conhecido como prejuízo líquido.
Como calcular o lucro líquido. O cálculo do lucro líquido envolvepegando a receita total e subtraindo todas as despesas, incluindo depreciação, amortização e despesas com juros.
Para calcular o NOI, vocêadicione todas as receitas e subtraia as despesas operacionais—normalmente despesas diretamente vinculadas à gestão de propriedades, incluindo impostos imobiliários, seguros, serviços públicos e manutenção.
Fórmula de renda mensal bruta
Multiplique o número de horas que você trabalha por semana pelo seu pagamento por hora e depois multiplique por 52.Por último, divida esse número por 12 para obter sua renda mensal bruta.
Resultado líquidoindica o lucro de uma empresa depois de todas as suas despesas terem sido deduzidas das receitas. O lucro líquido é uma métrica abrangente de lucratividade e fornece informações sobre quão bem a equipe de gestão administra todos os aspectos do negócio.
O salário base ou remuneração base éa quantia fixa de dinheiro paga a um funcionário, excluindo as deduções (ou seja, contribuições fiscais, benefícios, seguros, etc.) e acréscimos (ou seja, bônus, pagamento de horas extras, etc.). A taxa pode ser declarada como horária, semanal ou anual.
- 365 dias em um ano* (*use 366 para anos bissextos)
- 14 dias em um período de pagamento quinzenal.
- Fórmula: Bruto quinzenal = Salário anual / 365 dias X 14 dias.
- Exemplo: se o seu salário anual for $ 50.000, seu Bruto Quinzenal = $ 50.000 / 365 dias X 14 dias = $ 1.917,81.
Para calcular a renda mensal bruta de um contracheque quinzenal,encontre o valor bruto listado no contracheque (geralmente o número inicial). Multiplique esse valor por 26 (o número de contracheques recebidos em um ano) e depois divida por 12 (meses em um ano).
O lucro líquido é anual ou mensal?
Uma empresa pode calcular seu lucro líquidomensalmente, trimestralmente ou anualmente. A diferença é que o rendimento líquido anual mostra todas as receitas e despesas de um ano – o ciclo económico completo, incluindo quaisquer flutuações sazonais.
O lucro líquido geralmente é calculadopor ano, para cada ano fiscal.
Para pessoas físicas, a renda mensal bruta é o valor total recebido em um determinado mês antes de quaisquer deduções, incluindo impostos. A soma do seu rendimento mensal bruto inclui rendimentos financeiros de todas as fontes disponíveis, incluindo, mas não se limitando a: Salários ou salários regulares. Horas extras, bônus ou comissões.
Uma demonstração de resultados de etapa única é um resumo da lucratividade de uma empresa que usa um cálculo para chegar ao lucro líquido antes dos impostos – daí a etapa única. Ele agrupa todas as receitas, independentemente da fonte, e faz o mesmo com as despesas. Isso entãosubtrai despesas da receita para determinar o lucro líquido.
O NOI é calculado porsubtraindo todas as despesas operacionais que uma propriedade incorre da receita que gera. O NOI de um imóvel é normalmente incluído em seu fluxo de caixa e demonstrações de resultados.
Para calcular a margem NOI total, devemosdivida a receita operacional líquida total (NOI) pela métrica total de aluguel e outras receitas de propriedade, que rende 66,2%.
A fórmula para Cap Rate é igual aReceita operacional líquida (NOI) dividida pelo valor atual de mercado do ativo. Onde: A receita operacional líquida é a receita anual gerada pela propriedade após a dedução de todas as despesas incorridas nas operações, incluindo a administração da propriedade e o pagamento de impostos.
O NOI é frequentemente calculado anualmente. Vamos dar uma olhada em um exemplo de como calcular seu NOI.
O cálculo excluidespesas de capital, impostos, pagamentos de hipotecas ou juros. Os investidores usam o NOI apenas para avaliar a capacidade de um edifício gerar receita e lucro. Informa se um investimento específico gerará renda suficiente para cobrir o pagamento da hipoteca.
A fórmula de abordagem de renda para determinar o valor de mercado de uma propriedade é a seguinte. Onde:Valor de Mercado = Receita Operacional Líquida ÷ Taxa de Capitalização.Receita Operacional Líquida (NOI) = Receita Bruta Efetiva – Despesas Operacionais.
O NOI é dividido pelo custo total?
ORendimento sobre custo (YoC)representa a receita operacional líquida estabilizada (NOI) de um imóvel dividido pelo seu custo total, expresso em porcentagem.
A fórmula para calcular o lucro operacional líquido (NOI) é a diferença entre o lucro bruto efetivo (EGI) e as despesas operacionais. Onde: Renda Bruta Potencial (IGP) = Aluguel Mensal por Unidade × Número Total de Unidades × 12 Meses.Perda de Vacância = Renda Bruta Potencial (IGP) × Taxa de Vacância (% do IGP)
A receita bruta potencial prevista do investidor é usada para encontrar um Multiplicador de Renda Bruta (GIM). Para obter um GIM, o preço de venda é dividido pela receita bruta potencial prevista. Isso é expresso na seguinte fórmula:Preço de venda/receita bruta potencial antecipada.= Multiplicador de Renda Bruta (GIM)
R: Depende do investidor, do mercado local e das suas expectativas de valorização futura. Alguns investidores imobiliários estão satisfeitos com um retorno CoC seguro e previsível de7% – 10%, enquanto outros considerarão apenas uma propriedade com retorno em dinheiro de pelo menos 15%.
