Posso comprar uma casa com todo o dinheiro na América?
Absolutamente! Você pode comprar uma casa com dinheiro. Muitas vezes é mais atraente para o vendedor porque promete um fechamento mais rápido e simples. Os compradores podem se beneficiar da vantagem em um mercado imobiliário competitivo, evitar taxas de hipoteca e taxas de juros e economizar dinheiro no longo prazo.
Pagar em dinheiro por uma casa significa que você não terá que pagar juros de um empréstimo. Você também economizará dinheiro nos custos de fechamento usando dinheiro em vez de fazer uma hipoteca. Usar dinheiro para pagar uma casa muitas vezes dá ao comprador uma vantagem na obtenção da casa, em parte porque o vendedor não precisa depender da aprovação do financiamento.
Se você tiver recursos financeiros significativos por meio de seu próprio patrimônio pessoal, da venda de ativos (como sua casa anterior) ou de um refinanciamento de saque, poderá fazer uma oferta por uma casa sem precisar de uma hipoteca. Ao fazer uma oferta em dinheiro por uma casa, você está se oferecendo para pagar o preço de compra do seu próprio bolso.
Em parte graças às altas taxas de hipotecas, a percentagem de compradores de casas que pagam em dinheiro aumentou. Em setembro de 2023, de acordo com Redfin,34,1%das compras de casas nos EUA foram feitas em dinheiro. Isto representa um aumento em relação aos 29,5% em setembro de 2022, quando as taxas de hipotecas eram mais baixas.
A lei exige que as empresas hipotecárias relatem grandes transações à Receita Federal.Se você comprar uma casa no valor de mais de US$ 10.000 em dinheiro, seus credores reportarão a transação no Formulário 8300 ao IRS.
No mercado de um comprador, você pode ir10% ou 20% abaixo do preço pedido da casa– especialmente se você estiver pagando em dinheiro ou se a casa estiver em más condições. Alguns agentes recomendam nunca oferecer menos de 25% abaixo do pedido.
Oferecer 1% a 4% abaixo do pedido pode não parecer uma grande economia quando você gasta centenas de milhares de dólares, mas o preço reduzido fará com que o pagamento da hipoteca diminua a cada mês. Você pode querer oferecerabaixo de 5%quando você paga em dinheiro ou quando o mercado está mais equilibrado.
Seguindo oRegra 28/36, procure uma casa e uma hipoteca que garantam que seus pagamentos mensais não excedam 28% de sua renda mensal. (Com um salário anual de US$ 100 mil, isso será de cerca de US$ 2.333 por mês.) Explore hipotecas com entrada baixa e programas de assistência com entrada para expandir suas opções.
O resultado final. Pode parecer difícil conseguir uma hipoteca por conta própria, masmuitas pessoas compram uma casa como um único comprador. Graças aos programas de baixo pagamento inicial, você pode obter uma hipoteca por conta própria com mais facilidade, sem ter que economizar uma grande quantia de dinheiro.
Quando falamos em comprar casa à vista, não queremos dizer literalmente.Um comprador à vista é alguém que usa seus próprios fundos para cobrir o preço total de compra da casa, o que significa que não está contraindo um empréstimo. Esses recursos podem vir de poupanças, investimentos ou da venda de outro imóvel.
Os bilionários compram casas em dinheiro?
Mas para as pessoas ricas com milhões de dólares no banco, cobrir os custos de uma propriedade do próprio bolso provavelmente estaria ao seu alcance. Apesar de muitas pessoas ricas terem condições de comprar uma casa imediatamente, muitas vezes elas conseguem empréstimos hipotecários de qualquer maneira.
Falso. A maioria das pessoas não compra uma casa com dinheiro. Na verdade, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, apenas cerca de 13% dos compradores compram uma casa à vista. A maioria dos compradores de casas depende de financiamento, como um empréstimo hipotecário, para comprar uma casa.
Quase 40% dos proprietários de casas nos EUA possuem suas casas em 2022 – muitos deles baby boomers que refinanciaram quando as taxas estavam baixas.
Você também pode estar se perguntando: “Como comprar uma casa em dinheiro afeta os impostos?” Se você não tem uma hipoteca, não está pagando juros e, portanto, não pode deduzir os juros da hipoteca da casa. Masvocê ainda pode deduzir impostos sobre a propriedade se especificar.
Depositar uma grande quantia em dinheiro de US$ 10.000 ou mais significa que seu banco ou cooperativa de crédito irá reportar isso ao governo federal. O limite de US$ 10.000 foi criado como parte da Lei de Sigilo Bancário, aprovada pelo Congresso em 1970, e ajustada com a Lei Patriota em 2002.
Se você planeja depositar uma grande quantia em dinheiro, pode ser necessário informar o governo. Os bancos devem relatar depósitos em dinheiro totalizando mais de US$ 10.000. Os proprietários de empresas também são responsáveis por relatar grandes pagamentos em dinheiro de mais de US$ 10.000 ao IRS.
As ofertas em dinheiro permitem que você evite a incerteza sobre se conseguirá garantir um empréstimo. Custos de fechamento mais baixos/fechamento mais rápido: Muitos custos de fechamento e atrasos estão relacionados à garantia de uma hipoteca. Ignorar o processo de empréstimo torna o fechamento mais rápido – outra razão pela qual os vendedores gostam de compradores à vista – e mais barato.
Menos papelada e burocracia: Cortar o credor também significa eliminar grande parte da papelada e dos aborrecimentos associados a uma venda tradicionalmente financiada. Menos arriscado: Sem financiamento ou uma contingência de avaliação exigida pelo credor, é menos provável que uma transação totalmente em dinheiro fracasse – o dinheiro é uma aposta mais segura.
Quando se trata de dinheiro, o comprador o possui ou não. Desde que os fundos tenham sido verificados, há muito poucas chances de o negócio fracassar. Esseo aumento da confiança na venda é um dos maiores motivos pelos quais os vendedores preferem ofertas em dinheiro.
Provavelmente não é uma boa ideia fazer uma oferta baixa de US$ 50.000 abaixo do preço pedido. Um ano inteiro no mercado, com redução de preços? Vá em frente e jogue os dados. Quanto mais tempo uma casa estiver no mercado, menor será a vantagem do vendedor na negociação.”
Posso oferecer 20 abaixo do preço pedido?
20% abaixo do pedido
Descartando uma ofertaesse valor baixo é justificado se a casa precisar de reparos extensos para deixá-la de acordo com o código ou torná-la habitável. Se a propriedade apresentar problemas como danos no telhado, encanamento e eletricidade ou problemas de fundação, pode ser razoável oferecer 20% abaixo do preço pedido.
Por exemplo, digamos que você veja casas semelhantes sendo vendidas por US$ 10.000 a US$ 15.000 menos do que o preço pedido de sua casa potencial. Se você estiver no mercado de um comprador, provavelmente é seguro fazer uma oferta US$ 10.000 abaixo do preço pedido.
Se eu ganhar $ 70.000 por ano, que hipoteca posso pagar? Você pode pagar o preço de uma casaaté US$ 285.000com uma hipoteca de $ 279.838. Isso pressupõe um empréstimo FHA de 3,5% a 7%, um valor básico do empréstimo de $ 275.025 mais o prêmio de seguro hipotecário inicial da FHA de 1,75%, dívidas baixas, bom crédito e uma relação dívida / renda total de 50%.
Se você tiver um empréstimo convencional, $ 800 em obrigações mensais de dívida e um pagamento inicial de $ 10.000, poderá comprar uma casa que sejacerca de US$ 250.000no actual ambiente de taxas de juro.
Regra 80/20 do setor imobiliáriorefere-se ao índice LTV, um elemento fundamental da gestão de risco de todos os credores. O índice Loan-To-Value (LTV) inicial de um empréstimo hipotecário representa a relação entre o pagamento inicial do comprador e o valor da propriedade (20% inicial = 80% LTV).
