Você pode deduzir os custos de fechamento para ganhos de capital?
Além do preço de compra original da casa,você pode deduzir alguns custos de fechamento, custos de vendas e a base tributária da propriedade de seus ganhos de capital tributáveis. Os custos de fechamento podem incluir despesas relacionadas à hipoteca. Por exemplo, se você pagou juros antecipadamente quando comprou a casa) e despesas relacionadas a impostos.
Antes de calcular sua conta final de imposto sobre ganhos de capital, você pode fazer certas deduções permitidas, incluindo: Alívio de residência privada. Custos de compra e venda do imóvel, incluindo Imposto do Selo, honorários de advogado e honorários de agente imobiliário. Custos elegíveis de melhorias, tais como uma ampliação, uma renovação ou uma nova cozinha.
Geralmente, os custos de fechamento dedutíveis são aqueles parajuros, certos pontos de hipoteca e impostos imobiliários dedutíveis. Muitas outras taxas de liquidação e custos de fechamento para a compra do imóvel tornam-se acréscimos à sua base na propriedade e parte de sua dedução de depreciação, incluindo: Taxas abstratas.
Os custos de fechamento são capitalizados ou contabilizados como despesas?O IRS tem uma série de custos de fechamento designados como capitalizáveis, que são adicionados à base de custos e normalmente incluem despesas como taxas de título, honorários advocatícios, impostos de transferência, taxas de cessão, pesquisas e taxas de gravação.
Sua base inclui as taxas de liquidação e os custos de fechamento para a compra de um imóvel. Você não pode incluir em sua base as taxas e custos para obter um empréstimo imobiliário.
As perdas em seus investimentos são usadas primeiro para compensar ganhos de capital do mesmo tipo. As perdas de curto prazo são primeiro deduzidas dos ganhos de curto prazo, e as perdas de longo prazo são primeiro deduzidas dos ganhos de longo prazo.
Conclusão.Os custos de melhorias de capital podem ser deduzidos dos impostos sobre ganhos na venda de uma casa. Apenas algumas melhorias podem ser deduzidas e muitos reparos não são dedutíveis. Os vendedores de casas cujos ganhos sejam inferiores à exclusão dos ganhos de capital não se beneficiarão da dedução dos custos de melhoria de capital.
Alguns contribuintes perguntaram se o seguro residencial é dedutível do imposto. O problema é o seguinte: você só pode deduzir os prêmios de seguro residencial pagos em imóveis alugados.O seguro residencial nunca é dedutível do imposto de renda em sua casa principal.
REGRAS PARA DEDUÇÃO DE CUSTOS DE AVALIAÇÃO
Se você estiver comprando ou vendendo uma propriedade pessoal, as taxas de avaliação não são dedutíveis. Observe, entretanto, que se você for um corretor de imóveis que paga um avaliador para ajudá-lo a vender a casa pessoal de um cliente, a taxa de avaliação será considerada uma despesa comercial dedutível para você.
Exceto em certas circunstâncias,o IRS não permite que você deduza o custo total do seu investimento no primeiro ano. Em vez disso, você deve amortizar seu investimento ao longo de vários anos. Para imóveis, você deve distribuir a dedução por 27,5 anos.
Como você compensa ganhos de capital em imóveis?
Algumas opções para evitar legalmente o pagamento de imposto sobre ganhos de capital sobre propriedades de investimento incluem comprar sua propriedade com uma conta de aposentadoria, converter a propriedade de propriedade de investimento em residência principal, utilizar coleta de impostos e usar a Seção 1031 do código do IRS para diferir impostos.
Quais custos de fechamento são dedutíveis? Para sua casa principal ou secundária,os únicos custos de fechamento dedutíveis são os juros da hipoteca residencial e certos impostos imobiliários. Esses custos dedutíveis geralmente incluem: Impostos imobiliários pagos no fechamento.
Os valores pagos ou incorridos para adquirir ou produzir uma unidade de propriedade que deve ser capitalizada incluem:Preço da fatura; Custos de transação; e.Custos de trabalhos realizados antes da data real em que a unidade de propriedade foi colocada em serviço.
Apenas os juros do empréstimo e os impostos imobiliários são custos de fechamento dedutíveis de um imóvel alugado. Outras taxas de liquidação e custos de fechamento para a compra do imóvel tornam-se acréscimos à sua base na propriedade.
O IRS espera que os contribuintes mantenham a documentação original dos ativos de capital, como imóveis e investimentos. Istousa esses documentos, juntamente com registros de terceiros, extratos bancários e dados de mercado publicados, para verificar a base de custo dos ativos.
Você também não pode deduzir ou adicionar à base tributária da sua casa o seuprêmios de seguro contra riscos, taxas de associação de proprietários ou taxas de serviços públicos.
- Manter ativos tributáveis no longo prazo. ...
- Faça investimentos em planos de aposentadoria com impostos diferidos. ...
- Utilize a colheita de prejuízos fiscais. ...
- Doe investimentos apreciados para instituições de caridade.
Devo pagar impostos sobre ganhos de capital imediatamente?Na maioria dos casos, você deve pagar o imposto sobre ganhos de capital depois de vender um ativo. Pode ser integralmente devido na declaração de imposto do ano seguinte. Em alguns casos, o IRS pode exigir pagamentos de impostos estimados trimestralmente.
A lei tributária atual não permite que você obtenha incentivos fiscais sobre ganhos de capital com base na idade. No passado, o IRS concedia às pessoas com mais de 55 anos uma isenção de impostos para vendas de casas. No entanto, esta exclusão foi eliminada em 1997 em favor da isenção alargada para todos os proprietários.
Quando a pintura se qualifica como uma melhoria de capital? De acordo com a Receita Federal,a pintura pode ser qualificada como uma melhoria de capital se fizer parte de melhorias em grande escala em um imóvel alugado. A pintura por si só, entretanto, geralmente não é considerada uma melhoria de capital.
Pintar uma casa aumenta a base de custos?
O custo de reparos, como consertar uma calha, pintar um cômodo ou substituir uma vidraça,não pode ser adicionado à sua base de custoou deduzido do seu preço de venda. Certas melhorias residenciais que economizam energia podem gerar créditos fiscais no momento em que você as realiza.
Funciona assim: Os contribuintes podem reivindicar uma isenção total do imposto sobre ganhos de capital para o seu local de residência principal (PPOR). Eles também podem reivindicar esta isenção por até seis anos se saírem do PPOR e depois alugá-lo.
Seu celular como uma dedução para pequenas empresas
Se você trabalha por conta própria e usa seu celular para negócios, pode reivindicar o uso comercial de seu telefone como dedução fiscal. Se 30% do seu tempo ao telefone for gasto em negócios, você poderá deduzir legitimamente30 por cento da sua conta telefônica.
Sem recibos para verificar as compras,não há garantia de que o IRS aprovará estimativas, disse Kenneth Bagner, contador público certificado da Sobel and Co. E, infelizmente, um inspetor geralmente não aprova quaisquer custos estimados de melhorias, disse ele.
- Más dívidas.
- Dívida cancelada em casa.
- Perdas de capital.
- Doações para instituições de caridade.
- Ganhos com a venda da sua casa.
- Perdas no jogo.
- Juros hipotecários residenciais.
- Imposto de renda, vendas, imóveis e bens pessoais.
